高谈
[ “我当时也不知怎的，头脑一晕就签了认购书，还马上交了钱。这些人是随身带着POS机的。”方女士告诉记者 ]
第一财经日报《财商》5月18日报道了山东威海海景房销售的乱象，后续又有读者向本报讲述了其在乳山购房中遭遇强买强卖的事件。
金华的方女士本来想坐着免费看房大巴旅游一番，却在并不想买房的情况下缴纳订金签订认购书，此后方女士想要要回定金，但曾经设在金华的销售点已经人去楼空了。
坐上“免费旅游”大巴
天下没有免费的午餐，天下也没有免费的看房旅游。
50岁的方女士在浙江金华一家超市里做收银员，今年4月底她看到海景房看房旅游的传单，传单上介绍了位于威海下属县级市乳山市银滩的漂亮海滩，并称支付100元就能免费到银滩旅游、看房。传单上称银滩是国家AAAA级度假胜地，拥有最适宜人居住的空气，方女士马上动心了。
“心想反正是免费旅游的机会，正好五一有假期，准备去那里玩一玩。金华也常有这种旅游看房的项目，大体就是到当地的景点玩一圈，再看看房子。”方女士告诉记者。
抱着要去免费旅游的心态，方女士报名参加了五一的旅游看房团。
这次和方女士一起到威海去看房的人有50个，由负责人小董带团包了大巴车前去。4月29日下午出发，经历了15个小时的车程才到达银滩所在的威海市乳山县城。
在车上，方女士就感到有些奇怪：“车上有很多老年人，大家之间都没太交流，一上车就有人开始跟我聊当地的房子很好，适宜老年人居住，义乌、永康等很多人都有购买。”
不过，由于方女士一开始就抱着纯粹跟着去旅游的目的，根本没有理会小董一行人的营销轰炸。
接下来的食宿都由小董一行人安排，他们对50位看房客寸步不离。
糊里糊涂买了房子
第二日，方女士一行人被拉到了传说中美丽的大乳山，不过不是去游览乳山，而是到了售楼处。
售楼处热闹非凡，和冷清的大乳山形成了鲜明的对比。惊天的锣鼓声不时响起，伴随着锣鼓声，麦克风里传出销售人员的声音：“又有一套成交了，恭喜来自杭州的客户刘先生。”
方女士被这巨大的声势吓了一跳，都没有意识到坐在一旁笑容可掬的销售人员早已经拿了一叠厚厚的材料坐在了她身边。
这些销售人员都是清一色的20岁上下的年轻人，有着北方人的热情客气，一口一个“阿姨”地叫着，一遍又一遍地向方女士推销海景房。
“反正不是来买房的，任他说，我不动心就是。”方阿姨心里想着。
这些销售人员见方阿姨没有要买的意思，就把她带到了样板房，想用精致的实物打动她。
“这样板房说来也奇怪，别处的样板房都是在楼盘内的，这里的样板房却是设置在售楼处，临时辟了一间作为样板房，装修得富丽堂皇，还能看到些海景。”方女士告诉记者。
看完样板房后，销售人员见方女士还是一点买房的意思都没有，便开始和小董两面夹击。
小销售：“这里的房子可剩得不多了，再不赶快下手就没了。”
小董：“是啊，这里的房价涨得可快了。这次不买下次又是另一个价钱了。”
方女士仍然不表态，这时小董恼了。
小董：“一车人都成交了，你根本不是来买房子的。”
方女士仍然不愿意买房，这时小董态度又软了下来，他把方女士带到了一家咖啡厅，在方女士喝了点咖啡之后，又开始跟方女士分析海景房的各种好处。
“我当时也不知怎的，头脑一晕就签了认购书，还马上交了钱。这些人是随身带着POS机的。”方女士告诉记者。
当时方女士在没有看到楼盘的情况下，直接从银行卡刷了2万元给小董，购买了一处85.6平方米、房屋单价为7050.1元、总价为60多万元的房子。
“当时就像中了魔一样，晚上一清醒马上就后悔了。”方女士告诉记者。
第二日，方女士去找小董，想把房屋订金退回来。对方开始劝方女士：“一旦签了认购书，订金是肯定不能退的，你要是嫌这房子不够好，我可以帮你换一个更好的，离海更近的房子。”
方女士当时糊里糊涂就又加了3000元订金，加上之前的2万元订金一起，2.3万元订下另一处距海更近的房子。
人去楼空
方女士回到金华过后，将此次旅游变成购房的事说给老伴听，老伴听后认为这是强买强卖的行为，便马上到公安机关报案。
在公安机关的调解下，小董口头承诺将方女士已经缴纳的2.3万元房屋订购金于5月28日前退还给方女士。
不过，方女士始终未收到欠款，等到5月28日方女士试图联系小董时，发现其原先的办公室已经人去楼空，而小董本人已经更换了手机号。
就此记者采访北京铭滔律师事务所孙涛，孙涛表示：“一般情况下而言，如果当事人已经签订认购书，除非有特殊情况，否则不退款。如果当事人能够证明其是在受到胁迫或者欺诈的情况下签订的，可以向法院申述，但是大多数情况下，当事人很难提供相应证据。”
对于其在公安部门的调解下对方答应退款的情况，孙涛表示，如果公安部门已经做了调解笔录，当事人可以申述要求退款；如果公安机关并没有做笔录，那么当事人必须申请法院到公安机关调取相应证据。
而由于当事人是与开发商签订的合同，销售人员的行为代表了开发商，当事人可以直接找开发商要求退款。
[ “我当时也不知怎的，头脑一晕就签了认购书，还马上交了钱。这些人是随身带着POS机的。”方女士告诉记者 ]
第一财经日报《财商》5月18日报道了山东威海海景房销售的乱象，后续又有读者向本报讲述了其在乳山购房中遭遇强买强卖的事件。
金华的方女士本来想坐着免费看房大巴旅游一番，却在并不想买房的情况下缴纳订金签订认购书，此后方女士想要要回定金，但曾经设在金华的销售点已经人去楼空了。
坐上“免费旅游”大巴
天下没有免费的午餐，天下也没有免费的看房旅游。
50岁的方女士在浙江金华一家超市里做收银员，今年4月底她看到海景房看房旅游的传单，传单上介绍了位于威海下属县级市乳山市银滩的漂亮海滩，并称支付100元就能免费到银滩旅游、看房。传单上称银滩是国家AAAA级度假胜地，拥有最适宜人居住的空气，方女士马上动心了。
“心想反正是免费旅游的机会，正好五一有假期，准备去那里玩一玩。金华也常有这种旅游看房的项目，大体就是到当地的景点玩一圈，再看看房子。”方女士告诉记者。
抱着要去免费旅游的心态，方女士报名参加了五一的旅游看房团。
这次和方女士一起到威海去看房的人有50个，由负责人小董带团包了大巴车前去。4月29日下午出发，经历了15个小时的车程才到达银滩所在的威海市乳山县城。
在车上，方女士就感到有些奇怪：“车上有很多老年人，大家之间都没太交流，一上车就有人开始跟我聊当地的房子很好，适宜老年人居住，义乌、永康等很多人都有购买。”
不过，由于方女士一开始就抱着纯粹跟着去旅游的目的，根本没有理会小董一行人的营销轰炸。
接下来的食宿都由小董一行人安排，他们对50位看房客寸步不离。
糊里糊涂买了房子
第二日，方女士一行人被拉到了传说中美丽的大乳山，不过不是去游览乳山，而是到了售楼处。
售楼处热闹非凡，和冷清的大乳山形成了鲜明的对比。惊天的锣鼓声不时响起，伴随着锣鼓声，麦克风里传出销售人员的声音：“又有一套成交了，恭喜来自杭州的客户刘先生。”
方女士被这巨大的声势吓了一跳，都没有意识到坐在一旁笑容可掬的销售人员早已经拿了一叠厚厚的材料坐在了她身边。
这些销售人员都是清一色的20岁上下的年轻人，有着北方人的热情客气，一口一个“阿姨”地叫着，一遍又一遍地向方女士推销海景房。
“反正不是来买房的，任他说，我不动心就是。”方阿姨心里想着。
这些销售人员见方阿姨没有要买的意思，就把她带到了样板房，想用精致的实物打动她。
“这样板房说来也奇怪，别处的样板房都是在楼盘内的，这里的样板房却是设置在售楼处，临时辟了一间作为样板房，装修得富丽堂皇，还能看到些海景。”方女士告诉记者。
看完样板房后，销售人员见方女士还是一点买房的意思都没有，便开始和小董两面夹击。
小销售：“这里的房子可剩得不多了，再不赶快下手就没了。”
小董：“是啊，这里的房价涨得可快了。这次不买下次又是另一个价钱了。”
方女士仍然不表态，这时小董恼了。
小董：“一车人都成交了，你根本不是来买房子的。”
方女士仍然不愿意买房，这时小董态度又软了下来，他把方女士带到了一家咖啡厅，在方女士喝了点咖啡之后，又开始跟方女士分析海景房的各种好处。
“我当时也不知怎的，头脑一晕就签了认购书，还马上交了钱。这些人是随身带着POS机的。”方女士告诉记者。
当时方女士在没有看到楼盘的情况下，直接从银行卡刷了2万元给小董，购买了一处85.6平方米、房屋单价为7050.1元、总价为60多万元的房子。
“当时就像中了魔一样，晚上一清醒马上就后悔了。”方女士告诉记者。
第二日，方女士去找小董，想把房屋订金退回来。对方开始劝方女士：“一旦签了认购书，订金是肯定不能退的，你要是嫌这房子不够好，我可以帮你换一个更好的，离海更近的房子。”
方女士当时糊里糊涂就又加了3000元订金，加上之前的2万元订金一起，2.3万元订下另一处距海更近的房子。
人去楼空
方女士回到金华过后，将此次旅游变成购房的事说给老伴听，老伴听后认为这是强买强卖的行为，便马上到公安机关报案。
在公安机关的调解下，小董口头承诺将方女士已经缴纳的2.3万元房屋订购金于5月28日前退还给方女士。
不过，方女士始终未收到欠款，等到5月28日方女士试图联系小董时，发现其原先的办公室已经人去楼空，而小董本人已经更换了手机号。
就此记者采访北京铭滔律师事务所孙涛，孙涛表示：“一般情况下而言，如果当事人已经签订认购书，除非有特殊情况，否则不退款。如果当事人能够证明其是在受到胁迫或者欺诈的情况下签订的，可以向法院申述，但是大多数情况下，当事人很难提供相应证据。”
对于其在公安部门的调解下对方答应退款的情况，孙涛表示，如果公安部门已经做了调解笔录，当事人可以申述要求退款；如果公安机关并没有做笔录，那么当事人必须申请法院到公安机关调取相应证据。
而由于当事人是与开发商签订的合同，销售人员的行为代表了开发商，当事人可以直接找开发商要求退款。
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