广东版“国五条”终于出台。25日，广东省政府发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，广州、深圳、珠海、佛山四市继续严格执行住房限购政策，广州、深圳要在3月底前公布2013年新房价格控制目标。不过，此前备受关注的二手房交易征20%个税未详加说明，但要求严格执行国务院征收规定。
业内普遍认为，粤五条与中央国五条并无新意，受影响最大的是珠海市，因为这意味着珠海全区实现严格限购政策。广州市国土房管局方面则暂无回应。
广深3月底公布房价控制目标
《通知》第一条要求切实落实政府稳定房价的责任。广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。省住房城乡建设厅、监察厅要加强对各地稳定房价以及保障性安居工程政策落实情况的监督检查，对执行相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责。
广深珠佛继续执行限购
《通知》第二条要求坚决抑制投资投机购房需求。房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
增加中小套型商品房供应
《通知》第三条要求增加中小套型普通商品住房供应。各地级以上市(含顺德区)政府要于3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。
加快保障性安居工程建设
《通知》第四条提出，要加快保障性安居工程建设。保障性住房项目应尽可能安排在公共交通、教育、医疗、农贸市场等配套设施较为完善的区域。今年年底前，各地级以上市(含顺德区)城区要把符合条件、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。
加强房地产市场监管
《通知》第五条明确，要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。各地要建立健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。
要大力推进城镇个人住房信息系统建设，今年底前各地级以上市(含顺德区)按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试。省住房城乡建设厅、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析，及时发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。
“末班车”效应下 广州二手房成交激增3倍
3月至今，全市十区已网签6043套
■新快报记者 谢蔓
在国五条广州细则落地前，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温，有数据显示，虽然3月份还未结束，但目前二手房网签的成交量已经比2月份增加近3倍。
据悉，为了赶在新政重税落地前将房子出手，不少拥有多套房的业主都在近期设法将自己的房子放卖。据了解，截至3月22日，广州市全市(十区)二手房网签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。更出现单日网签量达到三四百套的天量。同时，来自满堂红方面的消息也显示，3月1日至10日，满堂红的二手买卖宗数比自去年来最火爆的1月份同期增加了175%。“‘国五条’引发了前所未有的二手楼行情，中介日夜加班促成交易并且腰包大涨，房地产交易中心门庭若市，连提前还贷也挤破头。”一位做了五六年的地产中介告诉记者。
记者从合富置业、中原地产和满堂红三家地产中介了解到，目前的二手房楼价并未因新政业主赶着卖楼而降低，反而略有上升。目前，市场上仍有一些有能力一次性付款的购房者加紧看房，希望赶上“末班车”。在这轮“末班车”行情中，一次性付款购房占不少份额。据合富置业成交数据统计，3月上旬采用一次性付款交易的达41.6%。同时，急于在“国五条”细则落地前交易的买家中，有不少是学位房的买家，其中以“卖一买一”方式购房的人居多。
到目前为止，虽然没有一个城市出台落地细则，但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。因此地产中介也预期二手房火爆的“末班车”行情，将出现降温。
■卖房众生相
1
蒙查查卖掉家庭唯一住房
李小姐最近也趁着“国五条”细则落地前把房卖了。她的房子位于天河东圃，56平方米放盘96万，最终98万元成交，并且一天之内就卖掉了。不仅房价比自己预想的高两万元，卖房子的速度之快也让李小姐有点不知所措。不过和很多赶着卖房的人不同，李小姐卖掉的却是自己家庭的唯一住房，而家庭的唯一住房转让时并不在按差额征收20%个税之列。
这套房是李小姐的婚房，婚后李小姐都住在婆家。这套婚房有时出租，有时空置。“国五条”出台后，李小姐就想：自己的户口等都挂靠在婆家房子这里，以后有了小孩也是在附近的学校上学。自己的小房其实就是娘家给自己的一份嫁妆而已。婚房是2007年买的，这几年已经增值了三四十万元，如果现在卖掉的话，三四十万元就完全落袋，但如果“国五条”细则落地之后，有可能会不见了20%。而且近期楼市政策不断出台，楼价可能不会再像以前那样只升不跌，因此决心将房卖掉。卖完房后，虽然房子的房款还未完全收到，但在和闺蜜们的闲谈中，李小姐说起了自己新的担忧：“突然多了一大笔钱，怎么处理，如何理财才好呢？”有人建议李小姐用98万元作为首期再买房，有人建议买些黄金投资等等。突然李小姐的一位姐妹一语惊醒梦中人：“你名下只有那套房产，婆家的房子没有你的名字。即使要收‘20%个税’，你卖房也不会被征税的，因为那是你家庭的唯一住房。”李小姐悔恨晚矣。
2
还未“买一”就先“卖一”
杨先生一家1995年来到广州后，买了两套房。其中位于从化的房子是为了入户买的，基本上租不出去也不适合常住，但又不能卖，因为卖了户口没处转。杨先生在天河区还有一套60多平方米的住房，和老人小孩同住，因此急需换房。从去年下半年开始，杨先生就到处看房，准备“卖一买一”，但一直没有找到合适的。突然新政来了，杨先生思前想后了几天，再加上在中介和买方的推动下，就先将市区目前住的小房卖掉了。价钱卖得非常不错，比买入时的价钱几乎翻了两倍。杨先生说：“20%个人所得税正式实施后，自己的房子可能就要降价。这笔税不是个小数目，要完全转嫁给买家应该不可能。只有趁政策出台前，房子能卖更多钱的时候将房子卖掉，自己才有更多买房的资本。”
不过签约后，杨先生冷静下来后却觉得有些后怕。如果在把房子交给买家前，自己还没找到房子，他就要带着一家大小租房住了。而最近同区的二手房一直在涨。如果新政落地后房价不降反升，现在卖房的钱也换不了更好的房子。
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香港业主赶回广州卖房
小冼居住的小区业主多香港、台湾人，近日这些平日很少回来住的邻居们却纷纷露面，目的只有一个——卖房。
小冼的邻居阿Van告诉他，自己前几天将88平方米的二房二厅单位出售了，价钱205万。卖房的理由主要有：一家人都已经在香港生活居住，不打算再回广州住。卖掉的房子是2005年买入的，现在房价已经翻了好几倍，阿Van认为目前房子的升值水平已经很让人满意，虽然房子的房产证在今年2月已经满了5年。但由于不是唯一住房，如果在细则出台后放盘卖出，价格上一定竞争不过那些唯一一套住房。就算房价每年都上涨，房子也在升值，但只要这个政策不取消，就比较难找到买家，变成有价无市。“香港的例子就说明房价不会只升不降，政府一直下决心调控房价，我也相信房价不可能像前几年那么疯狂上涨。”阿Van说。
